新房防盗门被换成防火门不违约？ 中昂别院:不予更换

中国经济网北京11月27日讯 据重庆广电总台《第1眼》栏目近日报道，彭先生在重庆九龙坡中昂别院买了套房，今年接新房时，彭先生发现合同约定的防盗门变成了防火门。开发商认为，防火门同样具有防盗功能，所以不算违约，而业主们觉得防火门和防盗门是两种门，开发商应该承担违约责任。

“合同里明确规定的是防盗门，现在收房却发现是防火门”，彭先生介绍，当时签订的购房合同里附件三上明确规定，中昂别院交房标准中，入户门是指纹防盗门和密码锁，而收房时彭先生发现，自家新房的门上虽然装了指纹密码锁，但贴的却是防火门的标签。

彭先生把这个消息发给了业主群的其他业主，当时就有业主咨询了开发商。然而，开放商给出的答复是不予更换，“开发商的解释是因为消防过不去，私自更换为防火门”。

对于开发商这个解释，业主并不买账。他们认为不能拿合同规定当儿戏，既然说好的是防盗门，就不能随意更改，即便更换也要征得业主的同意。

“之前打电话到重庆市消费者协会，咨询过关于防盗门更换为防火门的问题。消协认为，如果开发商没有正常按照合同履约，那就属于违约”，业主彭先生说。

对此，中昂别院一位负责工程的工作人员回应称，修建过程中的确没有跟业主沟通，主要原因还是当初设计图纸其实就是防火门。

“施工设计图要求就是防火门，我们要满足防火门这个功能性要求”，对于记者问及的为什么图纸要求是防火门合同写的是防盗门？该工作人员称，这是常规操作，按照消防要求必须是防火门，但业主们也无需担心，该防火门同时具备防盗功能。

“根据消防的要求，在公共楼梯间的位置，必须设置防火门，从功能性的要求来说，是需要防火门，但也是钢制门，也具备防盗功能”，该工作人员解释。

然后，彭先生并不认可这个说法，“像他那个解释的话，随便拿个门挡着都有防盗作用，你说是不是？”

开发商方面认为，防火门同样具备有防盗功能，所以不算违约，而业主们觉得防火门和防盗门是两种门，开发商没有按照约定履行合同，应该承担违约责任。

记者就此进行了咨询，发现在上海、杭州等地的相关标准中，防盗门必须有“FAM”标志，并参照防盗安全门通用技术条件GB17565-2007，而防火门虽然也是钢制门，但门板内填充的却是防火材料，门的钢板厚度也有不同的要求。

不过，目前在重庆并没有明确的划分标准，一般统称为防火进户门，所以开发商和业主才会产生不同的理解。法律人士建议最好双方协商解决。

“开发商的确存在一定的过错，但现在不是纠结一个防火一个防盗，而是要看这个门的功能和价值，是不是符合当时约定的标准，如果说在功能上、价值上或者在标准上，尽管有防火防盗之差，但是不影响正常使用，并且不影响相应功能，建议双方通过协商来解决这个问题，不建议把定责问题上升到违约上”，律师表示。